Manoir, gîtes et installations équestres à 2h15 de Paris
ARGENTAN · ORNE · NORMANDIE
Manoir du XVIIIe siècle entouré de 13 hectares, piscine, spa et deux gîtes rénovés, à deux heures de Paris, en Normandie.
Le manoir et son bassin.
800 m²
12,7 ha
17
12
7
2, jusqu'à 16 couchages
13 aménagés, 5 disponibles
Piscine
À seulement quelques minutes d'Argentan, à 2 h 15 de Paris et à 50 minutes des plages, un manoir en pierre du XVIIIe siècle d’environ 400 m², deux gîtes rénovés et des installations équestres occupent treize hectares de prés clos, de bois et de jardins. Quatre hectares supplémentaires sont possibles en location.
Une pièce d’eau marque le centre de la cour, entre le manoir et le grand commun en pierre qui lui fait face. Le logis réunit deux bâtisses en continuité, dont l’une présente une toiture à la Mansart percée de trois lucarnes.
Au rez-de-chaussée, la cuisine de 39 m² associe poutres anciennes, sol en travertin et piano de cuisson en fonte. La salle à manger et le salon se prolongent sur environ 76 m², avec trois cheminées et un parquet à larges lattes. Une arrière-cuisine, une buanderie et un débotté complètent ce niveau.
L’escalier conduit au premier étage, qui compte quatre chambres, un bureau, ainsi que des pièces d’eau et des dressings. Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires avec leurs pièces d’eau et des espaces de buanderie. Un appartement indépendant dispose de son propre escalier d’accès. Le manoir bénéficie d’un chauffage par géothermie, avec un plancher chauffant au rez-de-chaussée.
À l’arrière, le jardin fleuri se prolonge vers un couloir de nage de 25 mètres, chauffé par une pompe à chaleur indépendante. Des arbres anciens, un bois et des pièces d’eau accompagnent les herbages.
Aménagés dans les anciens bâtiments agricoles, les deux gîtes en activité disposent d’accès indépendants et de terrasses ouvertes sur les prés.
La Graineterie, prévue pour six personnes, comprend une pièce de vie avec poêle et cuisine ouverte, un second salon, une chambre et une salle d’eau de plain-pied. À l’étage, une double chambre accueille des lits en mezzanine et sur le palier.
Le Séchoir à lin, prévu pour dix personnes, abrite au rez-de-chaussée un espace bien-être avec spa, sauna et douche. Au premier étage, la salle à manger avec cuisine ouverte se prolonge par un grand salon avec poêle à granulés et une terrasse suspendue sur les herbages. Un dortoir de quatre lits avec salle d’eau complète ce niveau. Le dernier étage réunit trois chambres et une salle d’eau.
Les bâtiments équestres développent environ 1 000 m² sur deux niveaux. Ils comprennent des boxes, une sellerie, des espaces de stockage, une salle vétérinaire, un travail de contention pour les soins gynécologiques et deux douches pour les chevaux. Un grenier court sur la longueur du grand commun.
Dix paddocks avec abris, une carrière, un rond de longe, trois hangars et des garages complètent le domaine. Plusieurs entrées permettent l’accès des camions et une circulation en boucle sur la propriété.
Au cœur du bocage ornais, à 2 h 15 de Paris
À cinq kilomètres d’Argentan, le domaine réunit treize hectares de prés clos, un bois d’environ un hectare et plusieurs pièces d’eau. Les haies et les arbres anciens accompagnent les bâtiments et les herbages.
La proximité du Haras du Pin et du Haras de Sassy inscrit le lieu dans un territoire de tradition équestre. La gare d’Argentan, située à environ quatre kilomètres, permet de rejoindre Paris-Montparnasse en deux heures de train.
Se visite sur rendez-vous, dossier lu.
PARIS
CABOURG
GARE ARGENTAN
Le cadastre.
Sur environ treize hectares, les prés clos et les paddocks se prolongent par un bois d’environ un hectare et un étang. Les haies et les arbres anciens accompagnent les herbages et les bâtiments.
Quatre hectares supplémentaires sont possibles en location.
Dans le prolongement du dernier paddock, quatre parcelles totalisant environ 2 627 m² peuvent également être acquises séparément.
Les références exactes des parcelles, leur contenance et leur zonage sont communiqués avec le dossier complet, sur demande auprès de votre contact ALEXANDRE.
01 / 03Une terre de haras, un manoir de pierre
Le Haras du Pin, Fresnay-le-Buffard, Sassy : ces cartes postales anciennes évoquent l’histoire équestre de l’Orne. Elles situent le domaine dans un paysage de haras, de prés et de grandes demeures.
Sur la propriété, cette vocation prend une forme concrète : le grand commun abrite les écuries et les équipements de soins, tandis que l’ancien séchoir à lin a accueilli une clinique vétérinaire équine avant sa transformation en gîte.
Le manoir et ses dépendances se font face autour d’une cour ponctuée d’une pièce d’eau. Le logis réunit deux bâtisses en continuité, dont la partie la plus ancienne est datée du XVIIIe siècle par les propriétaires. Sa toiture à la Mansart, ses trois lucarnes et ses façades de pierre dessinent le cœur habité du domaine.
Depuis leur acquisition il y a une quinzaine d’années, les propriétaires ont entrepris une importante restauration, conservant notamment les cheminées anciennes et certains planchers. Les poutres, le travertin et les parquets à larges lattes accompagnent aujourd’hui les volumes des pièces de vie.
Le Manoir
L’entrée dessert les pièces de réception : un salon et une salle à manger en enfilade, avec trois cheminées. La grande cuisine sous poutres anciennes s’accompagne d’une arrière-cuisine, d’une buanderie et d’un débotté.
Quatre chambres, ainsi qu'un bureau, accompagnés de pièces d’eau et de dressings.
Deux chambres avec leurs salles de bains, un dressing et des espaces de buanderie.
Le manoir comprend également un appartement desservi par son propre escalier.
Le Séchoir à lin - Grand gîte · 10 couchages
Un espace bien-être réunit un jacuzzi, un sauna et une douche. Une buanderie complète ce niveau.
La salle à manger avec cuisine ouverte se prolonge par un grand salon équipé d’un poêle à granulés. Une terrasse suspendue domine les herbages. Un dortoir de quatre lits dispose de sa salle d’eau.
Trois chambres et une salle d’eau complètent les espaces de nuit.
La Graineterie - Petit gîte · 6 couchages
La pièce de vie réunit un salon avec poêle, une salle à manger et une cuisine ouverte, sur un sol en travertin. Un second salon, une chambre de plain-pied, une salle d’eau et une buanderie complètent ce niveau. Le gîte dispose d’un accès indépendant et d’une terrasse ouverte sur les herbages.
Une double chambre accueille des lits en mezzanine et sur le palier.
Les écuries - Environ 1 000 m² sur deux niveaux
Face au manoir, le grand commun en pierre accueille les boxes, une sellerie, une salle vétérinaire et un travail de contention pour les soins gynécologiques. Une douche pour les chevaux et des locaux de stockage complètent les installations.
Un vaste grenier court sur toute la longueur du bâtiment.
Dix paddocks individuels avec abris, une carrière, un rond de longe et trois hangars accompagnent les écuries. Plusieurs accès permettent l’entrée des camions et une circulation en boucle sur le domaine.
Le rez-de-chaussée de la maison
Un vestibule de beau volume, largement éclairé par une porte vitrée
Entrée principale du logis, elle laisse place à l'escalier qui dessert les étages et distribue vers le salon et la cuisine.
Sous ses poutres anciennes, le centre de la vie familiale
On entre dans la maison par la cuisine, sur un sol de travertin chauffant. Poutres anciennes, meubles tendances et vaste piano de cuisson en marquent l'esprit.
Sur l'arrière, un couloir éclairé équipé de placards modernes conduit à une arrière-cuisine équipée et à des toilettes.
Une pièce à la lumière traversante, séparée de la salle à manger par un demi-mur
Grande pièce chaleureuse et confortable, éclairée par de nombreuses grandes fenêtres, équipée de deux cheminées.
Les murs isolés de chanvre et chaux et le chauffage au sol habillé d'un parquet à lattes larges complètent cette pièce de vie.
Cachée du salon par un demi-mur central, sa propre cheminée
Elle fait partie de la grande pièce chaleureuse partagée avec le salon, chacune des deux parties disposant de sa cheminée.
Une pièce de service attenante à la cuisine
Accessible depuis le couloir à l'arrière de la cuisine.
Le premier étage de la maison
Un grand bureau à la lumière traversante, sur parquet naturel
Situé à gauche en arrivant par le bel escalier, il bénéficie d'une lumière des deux côtés.
Avec son espace dressing et sa salle de bains judicieusement aménagée
Dans la continuité du bureau, elle dispose d'une grande douche, d'une vasque et de toilettes privatives.
Ouvert par des portes coulissantes miroitées
Attenant à la chambre double et à sa salle de bains.
Baignoire îlot et douche à l'italienne
Double vasque sur meuble suspendu, baignoire îlot et douche fermée de parois vitrées, habillée de travertin.
Une cheminée en marbre et une bibliothèque intégrée
Desservie en retour sur le palier, elle est éclairée de deux fenêtres à l'ancienne et équipée de sa propre salle de bains.
Lavabo sur pied et crédence en travertin
Vue sur un arbre depuis sa fenêtre à l'ancienne.
Une autre chambre, éclairée des deux côtés, sur sol en moquette
Équipée d'une belle salle de douche et de toilettes, distribuée par la très belle enfilade du palier.
Douche à l'italienne carrelée de travertin sombre
Vasque noire sur pieds métalliques et miroir à éclairage intégré.
Le deuxième étage de la maison
Un espace salon, un dressing, une belle salle de douche
Pour un confort douillet et moderne, communiquant avec un espace bain ouvert et une cheminée.
Baignoire encastrée et revêtement de travertin
Attenante à la première chambre du deuxième étage.
Papier peint à motif végétal et cheminée d'aspect pierre peinte
Un coin lecture profite de la fenêtre, avec un espace bain ouvert dans le prolongement de la pièce.
Vasque posée et douche à l'italienne
Carrelage mural en travertin, attenante à la chambre centrale.
Un espace de service du deuxième étage
À l'opposé des chambres, près du grand grenier et du séchoir.
Le rez-de-chaussée du grand gîte
Jacuzzi et sauna sous plafond en bois composé
Espace bien-être artistiquement aménagé dans l'esprit du lieu, avec douche et toilettes suspendus. Sauna en bois clair avec porte vitrée coulissante.
Complétée d'un espace technique pour la buanderie
Avec cumulus de 250 litres pour l'eau chaude.
Le premier étage du grand gîte
En pleine lumière, ouverte sur la cuisine par un escalier hélicoïdal
Charpente apparente et mezzanine desservie par un escalier métallique en colimaçon, mur de pierre apparente et îlot central à plan de travail à motifs géométriques.
Murs en pierre et plafond à poutres peintes
Table dressée pour plusieurs couverts, en continuité avec la salle à manger.
Équipé d'un poêle à pellet, dans une pièce parfaitement isolée et lumineuse
Mur de pierre en opposition à son parquet lasuré, donnant à la pièce une douceur reposante. Fenêtres à meneaux ouvrant sur la terrasse, fauteuils papillon et canapés en cuir.
Devant le salon, l'accès à une vaste terrasse suspendue permet d'apprécier les chevaux au galop dans le pré qu'elle domine.
Quatre lits, éclairé par de grands velux
Sous charpente apparente, avec sa propre salle de douche et toilettes.
Douche vitrée sous un large velux
Sol en travertin de teinte foncée.
Vue dégagée sur un paddock
Terrasse en bois équipée de chaises longues et d'un barbecue, devant la façade en pierre percée de fenêtres cintrées.
Le deuxième étage du grand gîte
Murs rouges et pan de pierre apparente
Lit double avec tables de chevet assorties, sous une petite fenêtre encadrée de pierre.
Mur vert et tête de lit à claire-voie
Fenêtre de toit ouvrant sur la vue extérieure, niche en pierre apparente.
Deux lits jumeaux, murs jaunes
Grande fenêtre ouvrant sur la campagne, banquette en pierre sous la fenêtre, poutre apparente.
Douche vitrée et vue sur un paysage arboré
Vasque sur meuble vert, rangement en structure métallique à proximité.
Le rez-de-chaussée du petit gîte
Un poêle à bois, ouvert sur le jardin et le grand gîte
Fauteuils jaunes, radiateur ancien en fonte, sol en travertin, grande baie vitrée donnant sur la terrasse et vue sur le grand gîte voisin.
Console décorative et étagères, sol en travertin
Canapé bleu nuit, miroir travaillé, radiateur ancien en fonte, fenêtre avec vue sur le grand gîte.
Ouverte sur la cuisine, sous poutres apparentes
Commode ancienne en bois, table et chaises colorées, en continuité avec le salon.
Un coin repas sous poutre massive apparente
Table en verre et chaises colorées, commode ancienne avec lampe.
Mezzanine, poutres apparentes et canapé jaune
Un couloir de passage conçu en espace de repos conduit à un escalier qui dessert une double chambre à l'étage, avec lits en mezzanine.
Douche vitrée et travertin, de plain-pied
Double pommeau de douche, vasque et sèche-serviette, petite fenêtre dans la douche.
Le premier étage du petit gîte
Lits en mezzanine et sur le palier
Desservie par l'escalier depuis l'espace de repos du rez-de-chaussée.
Duplex à deux lits, mezzanine et escalier en bois
Coussins jaunes, armoire sombre, fenêtre de toit.
Le rez-de-chaussée des Écuries
Un local technique attenant aux écuries
Un espace de rangement équipé d'étagères en bois et d'un plan de travail, destiné au matériel d'entretien courant du haras.
Un box peint à motifs
Porte équipée d'un loquet métallique et d'une chaîne, peinture à chevrons rose et jaune : un des treize box aménagés du bâtiment.
Un box transformé douche pour chevaux
Sol en béton d'aspect, équipement de nettoyage à demeure : l'un des deux espaces de douche pour les chevaux mentionnés au dossier.
Un couloir de distribution
Plafond à poutres peintes en blanc, sol en béton : il dessert plusieurs box aux portes vivement colorées.
Une sellerie lambrissée
Boiseries claires, selles et équipements d'équitation suspendus : un local entièrement dédié au rangement du matériel.
Un second couloir de circulation
Il relie une autre série de box à l'intérieur du bâtiment équestre.
Un box supplémentaire
Fait partie de l'ensemble des treize box aménagés qui occupent le rez-de-chaussée.
Un espace équipé pour le suivi vétérinaire
Barrières métalliques galvanisées d'aspect, petite fenêtre à croisillons, sol de terre battue ou paille : l'équipement propre à l'activité d'élevage.
Un box dans la série principale
Un box supplémentaire parmi les treize aménagés du bâtiment des écuries.
Le grand couloir des box
Le plus vaste des couloirs de distribution, il organise la circulation entre les différents espaces de l'écurie.
La salle vétérinaire
Plafond à poutres blanches, murs à soubassement foncé, sol de terre battue d'aspect : un local vide destiné aux soins vétérinaires.
Un dernier box de la série
Complète l'ensemble des treize box aménagés pour l'élevage équestre.
Le couloir principal de desserte
Plafond à poutres apparentes peint en blanc, portes de box aux couleurs vives, sol en terre battue ou sable d'aspect : il organise la distribution de l'ensemble des box.
Le premier étage des Écuries
Un comble à charpente apparente, à aménager
Charpente en bois d'aspect ancien, mur du fond en pierre et moellons d'aspect : un niveau brut, pouvant être aménagé au-dessus des box.
Le rez-de-chaussée des Garages
Un bâtiment de stockage à charpente bois
Charpente bois apparente, mur en parpaing d'un côté et bardage bois de l'autre : matériel de jardinage et outillage y sont entreposés.
Un second espace de stockage
Charpente bois traditionnelle, murs en pierre et parpaing : de nombreux outils et équipements de jardin y sont rangés le long des parois.
Un troisième garage
Complète l'ensemble des espaces de stationnement et de stockage du bâtiment.
Un quatrième espace de rangement
Le bâtiment en bardage bois d'aspect peint et patiné, sous toiture à deux pans, s'ouvre par de grandes portes battantes en bois sur sa façade principale.
« Un manoir du XVIIIe siècle rénové avec de grands volumes, sept chambres, et un équipement technique soigné (géothermie, chauffage au sol, isolation chanvre et chaux). »
Treize hectares de prés clos, bois et étang
Derrière une haie à la coupe impeccable, une allée bien dessinée descend vers les deux gîtes du domaine ou, à gauche, vers la demeure principale. Le logis en pierre se reflète dans un bassin à poissons rectangulaire entouré de massifs, au milieu de la cour principale.
Le couloir de nage de 25 mètres, chauffé par une pompe à chaleur indépendante, prolonge un jardin fleuri planté d'herbes folles taillées avec soin, et un bassin à poissons rouges s'intercale dans la perspective.
Le domaine s'étend sur 13 hectares de prés clos de lices, bois et étang, auxquels s'ajoutent 4 hectares pris en location. Trois hangars, dix paddocks avec abris clos de lisses, une carrière de 60 x 25 mètres et un rond de longe de 16 mètres de diamètre composent l'équipement équestre, entretenu avec soin.
En face du logis, un commun en pierre ferme la cour : treize boxes aménagés, une salle vétérinaire, une barre de gynécologie, deux douches à chevaux et une sellerie. Cinq boxes supplémentaires restent disponibles dans d'autres bâtiments.
Quatre parcelles supplémentaires, en continuité du dernier paddock en bordure de route, peuvent être acquises séparément : environ 2 627 m², dont deux constructibles.
Spécifications techniques
Diagnostics
Les plans et le détail des charges sont remis sur demande, avec le dossier complet.
Performance énergétique
Performance climatique
Diagnostic réalisé le 28 juin 2024
Entre 6 540 € et 8 890 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, pour le manoir (445,31 m²)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ni notation, ni étoiles. Ce que nous avons vu, précisément.
Un manoir du XVIIIe siècle rénové avec de grands volumes, sept chambres, et un équipement technique soigné (géothermie, chauffage au sol, isolation chanvre et chaux).
Deux gîtes entièrement rénovés, de 6 et 10 couchages, avec accès indépendant, spa, jacuzzi et sauna pour l'un d'eux.
Un outil équestre complet et fonctionnel : 13 boxes aménagés, salle vétérinaire, carrière, rond de longe, paddocks clos de lisses.
13 hectares de prés, bois et étang en propre, complétés de 4 hectares loués, avec possibilité d'extension par quatre parcelles supplémentaires.
Un couloir de nage de 25 mètres chauffé, à l'arrière du logis.
Le terrain est classé en zone agricole du PLUi-H, qui limite fortement les possibilités de construction nouvelle.
Le bien se situe dans le périmètre de protection d'un monument historique, ce qui soumet les travaux extérieurs à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France.
Les diagnostics d'assainissement de la maison et du petit gîte relèvent des défauts d'entretien, sans enjeu sanitaire identifié mais avec des recommandations de vidange et de surveillance.
Le diagnostic électrique du petit gîte relève deux anomalies : coupure d'urgence mal positionnée et un circuit non relié à la terre.
La classe énergie du manoir est D, celle du grand gîte E.
Une famille ou un porteur de projet équestre, cherchant à conjuguer vie de caractère dans un manoir rénové et exploitation ou pratique chevaline sur un domaine déjà équipé.
Le domaine suppose l'entretien d'un parc de 13 hectares et d'un outil équestre complet : il conviendra à ceux qui recherchent cette vocation, moins à une résidence secondaire simple.
Notre rôle n’est pas de rendre chaque maison parfaite. Il est de permettre de savoir si elle est juste pour vous.
Les questions qu’on nous pose
Collection ALEXANDRE · Q&AOui. Le domaine est entièrement équipé pour l'élevage et la pratique équestre : treize boxes aménagés, salle vétérinaire, barre de gynécologie, carrière, rond de longe, paddocks clos de lisses et pâtures. Cinq boxes supplémentaires restent disponibles.