Domaine de 58 hectares avec maison à colombages et dépendance
LISIEUX · CALVADOS · NORMANDIE
Près de Lisieux et à 30 minutes des plages, une maison à colombages et sa dépendance au sein d’un parc de 3 hectares, en lisière des 55 hectares de forêt.
Vue aérienne de la maison et de sa dépendance au milieu des prairies.
200 m²
55 ha
6
3
1
50 ha
À 30 minutes de Deauville, 20 minutes de Pont-l’Évêque et 2 h de Paris, ce domaine de 58 hectares réunit 55 hectares de forêt et 3 hectares de parc autour d’une maison à colombages et de sa dépendance, avec une vue sur la vallée.
La maison principale date des XVIIe et XVIIIe siècles. Sa façade associe pans de bois et soubassement en pierre, sous une toiture ponctuée de lucarnes.
Au rez-de-chaussée, un salon-salle à manger avec une grande cheminée, une cuisine et une buanderie composent les espaces de vie. À l’étage, une mezzanine ouverte sur la charpente dessert trois chambres et une salle de bains.
En surplomb de la maison, une dépendance en briques et pierre, à rénover, offre environ 100 m² au sol et comporte deux niveaux.
Un plan simple de gestion agréé pour quinze ans encadre la gestion forestière du domaine.
Le Pays d’Auge, près de Lisieux et de la côte normande
Un domaine d’un seul tenant dans le Pays d’Auge
À 30 minutes de Deauville, 20 minutes de Pont-l’Évêque et 2 h de Paris, le domaine se découvre au bout d’un petit chemin entre les haras, près de Lisieux.
Ses 58 hectares d’un seul tenant réunissent un parc de 3 hectares et une forêt de 55 hectares aux essences nobles et variées. En lisière des bois, la maison et sa dépendance dominent le parc, avec une vue sur la vallée.
Un chemin de randonnée traverse la propriété ; le GR 26 passe au sud du domaine.
Se visite sur rendez-vous, dossier lu.
PARIS
PONT-L'ÉVÊQUE
DEAUVILLE
Le cadastre.
Le domaine et ses parcelles
Le domaine s’étend d’un seul tenant sur 13 parcelles cadastrales, pour une superficie totale de 581 940 m², soit environ 58,2 hectares. Cet ensemble réunit la maison principale, sa dépendance, le parc et le domaine forestier.
Le périmètre forestier couvre 55 hectares 96 ares et 40 centiares, dont 50 hectares 9 ares et 39 centiares effectivement boisés. La surface du domaine forestier comprend donc aussi des espaces non boisés et ne se confond pas avec celle des seuls peuplements d’arbres.
La forêt se compose de 83 % de feuillus, principalement des chênes et des hêtres, accompagnés de frênes, de châtaigniers, d’érables sycomores et de merisiers. Les résineux représentent les 17 % restants : douglas, épicéas de Sitka et épicéas communs.
En lisière des bois, la maison à colombages prend place dans les espaces dégagés du parc, avec une vue sur la vallée. La dépendance en briques et pierre se situe en surplomb de la maison.
La gestion forestière est encadrée par un plan simple de gestion agréé pour la période 2023–2037. La forêt est également indiquée comme certifiée PEFC et comprise dans la ZNIEFF de type 2 « Vallée de la Paquine ».
Le détail cadastral présente, pour chaque parcelle, sa référence, sa contenance et le zonage indiqué dans le document d’urbanisme. Les références précises et les documents de localisation sont accessibles dans le dossier après identification.
Les références exactes des parcelles, leur contenance et leur zonage sont communiqués avec le dossier complet, sur demande auprès de votre contact ALEXANDRE.
01 / 03Une maison ancienne dans un paysage de bois et de vallons
À proximité d’un château, la maison s’inscrit dans un paysage de vallons et de bois déjà représenté sur la carte de Cassini. Ce document apporte un premier éclairage sur l’environnement ancien du domaine, sans préciser l’origine des bâtiments actuels.
Datée des XVIIe et XVIIIe siècles, la maison principale associe un soubassement en pierre à des façades à pans de bois. Les lucarnes et la haute cheminée composent sa silhouette. À l’intérieur, la grande cheminée et la charpente apparente, ouverte sur la mezzanine, donnent à lire les volumes de la maison.
En surplomb, la dépendance en briques et pierre complète cet ensemble rural.
La maison
Une entrée, une cuisine équipée et un salon-salle à manger avec bar et grande cheminée. Une buanderie et des toilettes complètent ce niveau.
La maison
Trois chambres et une salle de bains, desservies par une mezzanine ouverte sur le salon en double hauteur, sous la charpente apparente.
La dépendance
En surplomb de la maison, la dépendance en briques et pierre bénéficie d’une vue plus dégagée sur la vallée. Elle offre environ 100 m² au sol et comporte deux niveaux. Actuellement utilisée pour le stockage, elle est à rénover.
Le rez-de-chaussée
Poutres apparentes et équipement professionnel.
La cuisine se distingue par ses poutres et solives en bois apparentes. Un îlot central en bois peint organise l'espace, complété d'armoires réfrigérées de type professionnel et d'un plan de travail avec évier, sur sol carrelé.
Mobilier ancien sous poutres et solives.
L'entrée dessert la maison avec des éléments de rangement en bois divers, probablement anciens, et des plans de travail d'aspect pierre ou marbre. Poutres et solives apparentes, lustre à bougies : une porte en bois mène vers les autres pièces.
Grande salle de réception, bar et cheminée sous charpente.
La pièce principale de la maison se présente comme une salle de réception : bar d'aspect bois ancien, cheminée en brique d'aspect, et longues tables nappées sur sol de tomettes. La charpente, apparente, est desservie par un escalier en bois menant à la mezzanine.
Trophées de chasse et armoire ancienne sculptée composent le décor de cette pièce qui occupe l'essentiel du rez-de-chaussée.
Le premier étage
Double hauteur ouverte sur le salon, charpente apparente.
La mezzanine dessert les chambres par un couloir de circulation au parquet en bois massif à lames larges. Un garde-corps en bois ouvre sur l'espace en double hauteur du salon, sous velux.
Un ancien mécanisme en fonte peinte, associé à une règle graduée en bois, possible élément de pressoir ou de bascule, y est conservé.
Sous charpente, deux fenêtres sur la campagne.
La chambre principale se love sous la charpente apparente, avec deux fenêtres ouvrant sur la campagne environnante.
Armoire ancienne et parquet clair.
Cette chambre associe une armoire ancienne en bois à deux portes à panneaux moulurés et un parquet en bois clair.
Poutre apparente, vue sur la campagne.
Une poutre de charpente apparente surplombe cette chambre meublée d'une armoire en bois massif ancien, avec vue sur la campagne environnante.
Sous velux, vue sur la verdure.
La salle de bains, équipée d'un meuble vasque laqué blanc, est éclairée par un velux ouvrant sur la verdure environnante.
Les plans cotés de chaque niveau sont communiqués sur simple indication de votre adresse email.
Aucune newsletter. Votre adresse sert uniquement à tracer la consultation du dossier.
Plans non contractuels. Les surfaces se lisent pièce par pièce sur chaque niveau.
« Un domaine de 58 hectares d’un seul tenant, associant une maison ancienne, un parc et un vaste ensemble forestier. »
Le parc, le puits et la forêt
Autour de la maison, les espaces enherbés suivent la pente du terrain et ouvrent la vue sur la vallée. Un chemin dessert les bâtiments, tandis que la dépendance se tient en surplomb. La lisière marque la transition entre le parc et la forêt.
À proximité de la maison, un puits en briques et pierre est coiffé d’une haute toiture en ardoise. Son ouverture cintrée, fermée par une grille et surmontée d’une tête de cervidé, constitue un détail particulier de l’ensemble bâti.
La forêt prolonge le parc et occupe l’essentiel du domaine. Elle est parcourue de chemins, dont un est communal.. Des mares, des fossés et un ancien enclos d’élevage de sangliers sont signalés dans la description du domaine.
Spécifications techniques
Diagnostics
Le détail des charges est remis sur demande, avec le dossier complet.
Performance énergétique
Performance climatique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ni notation, ni étoiles. Ce que nous avons vu, précisément.
Un domaine de 58 hectares d’un seul tenant, associant une maison ancienne, un parc et un vaste ensemble forestier.
La situation en lisière et la vue sur la vallée, qui donnent à la maison une ouverture sur le paysage.
L’architecture à colombages, la grande cheminée et la charpente apparente depuis la mezzanine.
Une dépendance en briques et pierre, en surplomb de la maison, avec une vue plus dégagée et deux niveaux à rénover.
La proximité de Lisieux et de la côte normande, au bout d’un petit chemin entre les haras.
La dépendance est actuellement utilisée pour le stockage et nécessite une rénovation.
Les informations forestières présentées signalent des frênes atteints de chalarose, avec un dépérissement avancé, ainsi que des signes de faiblesse sur certains douglas et chênes âgés. L’état actuel des peuplements reste à confirmer.
Un programme de coupe rase et de reboisement portant sur environ 12,84 hectares est mentionné. Son calendrier, les travaux déjà réalisés et ceux restant à engager doivent être précisés.
Un chemin de randonnée traverse la propriété. Le statut des passages et les conditions d’entretien des accès sont à examiner dans le dossier.
Habiter une maison ancienne ouverte sur la vallée, disposer d’un vaste domaine d’un seul tenant et s’impliquer dans la gestion de sa forêt. La propriété associe des espaces de vie à taille humaine à un ensemble foncier qui demande un suivi régulier.
La maison comprend trois chambres et une salle de bains. La dépendance, actuellement utilisée pour le stockage, nécessite une rénovation. L’entretien du domaine et les travaux forestiers prévus sont à intégrer au projet d’acquisition.
Notre rôle n’est pas de rendre chaque maison parfaite. Il est de permettre de savoir si elle est juste pour vous.
Les questions qu’on nous pose
Collection ALEXANDRE · Q&AL’ensemble cadastral représente environ 58,2 hectares d’un seul tenant, répartis en 13 parcelles. Le périmètre forestier couvre près de 56 hectares, dont environ 50 hectares effectivement boisés. Il comprend donc aussi des espaces non boisés.