Ancienne école
FLANCOURT-CRESCY-EN-ROUMOIS · EURE · NORMANDIE
Une ancienne école datant de 1789, située dans le Roumois normand, au cœur d’un parc clos de 8 200 m² planté d’arbres fruitiers.
Vue aérienne de la façade principale en brique et toiture d'ardoise, arbres fruitiers.
205 m²
8 200 m²
7
4
2
1789
Bon état
Ancienne école devenue maison de maître, cette propriété en briques, construite vers 1789, déploie 205 m² sur trois niveaux, au cœur d'un parc clos de 8 200 m².
Le rez-de-chaussée réunit cuisine-salle à manger, salon et boudoir autour d'un hall d'entrée marqué par sa porte d'origine peinte en rouge. Les étages distribuent quatre chambres, dont une suite avec dressing et salle de bain.
La dépendance, dotée d'un garage quatre véhicules et d'un comble aménageable sous charpente traditionnelle, complète l'ensemble. Une maison de jardin à pans de bois, récemment retoiturée, sert au rangement du matériel.
L'installation électrique est sans anomalie, les diagnostics plomb et amiante concluent à l'absence de risque. La toiture est en excellent état.
Aux portes d'un village du Roumois
La propriété se situe sur la commune de Flancourt-Crescy-en-Roumois, dans l'Eure, en Normandie, à l'emplacement de l'ancienne commune d'Épreville-en-Roumois, aujourd'hui commune déléguée.
Le terrain, clos et planté d'arbres fruitiers, borde un village du Roumois, région de polyculture et de vergers traditionnels normands.
Se visite sur rendez-vous, dossier lu.
Le cadastre.
Aucun site BASIAS, BASOL ou ICPE n'est recensé dans un rayon de 500 mètres. Le bien se situe en zone de sismicité 1 (très faible) et sur une commune à potentiel radon de niveau 1, sans plan de prévention des risques naturels, miniers ou technologiques, ni plan d'exposition au bruit.
Les références exactes des parcelles, leur contenance et leur zonage sont communiqués avec le dossier complet, sur demande auprès de votre contact ALEXANDRE.
Du presbytère à la maison de maître
La maison date de 1789. Un document, établi en 2013, la désignait comme un ancien presbytère puis une école.
La porte d'entrée d'origine, peinte d'un rouge profond, ouvre sur un hall au sol patiné et à l'escalier principal en bois menant aux étages. Les murs en briques pleines anciennes, épais de 45 cm, et les poutres apparentes des pièces de réception témoignent de cette ancienneté.
La cuisine-salle à manger conserve une grande cheminée en brique garnie d'un poêle à bois, et le salon une cheminée en pierre encadrée de bibliothèques en bois clair, murs de brique et plafond à poutres.
La maison
Cuisine-salle à manger, salon, boudoir et hall d'entrée se distribuent autour de l'escalier principal, pour 80 m².
Dressing, trois chambres (dont une avec salle de bain, une en bureau possible) se répartissent autour de la cage d'escalier, pour 72 m².
Un bureau sous charpente, une quatrième chambre et sa salle d'eau occupent ce niveau, pour 52 m².
La dépendance
Garage pour quatre véhicules, cuisine, pièce de stockage et abri à bois composent ce niveau.
Un grenier sous charpente traditionnelle, entièrement aménageable, occupe la totalité de l'étage.
La maison de jardin
Le rez-de-chaussée
Desservant le salon et la cuisine-salle à manger
Précédé d'une porte d'origine peinte d'un rouge profond, le hall conduit à un sol patiné et à l'escalier principal en bois menant aux étages.
Un poêle à bois dans un âtre en brique
Un poêle à bois Godin émaillé blanc s'insère dans une grande cheminée en brique, à proximité de paniers de bûches. Poutres et carrelage composent une atmosphère chaleureuse.
La salle à manger bénéficie d'une double exposition sur le parc et le jardin. La cuisine, en bois, s'ouvre sur l'ensemble et dispose d'un piano de cuisson de marque La Cornue.
Une cheminée en pierre entre deux bibliothèques
Murs en brique, poutres apparentes et cheminée en pierre encadrée de bibliothèques intégrées en bois clair composent ce salon.
La double exposition ouvre sur le jardin avant et le jardin arrière par des fenêtres à petits carreaux.
Le premier étage
Une antichambre aménagée en dressing
Rangements muraux intégrés et fenêtre latérale organisent cette antichambre, aménagée en dressing attenant à la chambre principale.
Avec cheminée en marbre
Une cheminée en marbre sombre occupe l'angle de la pièce, avec commode en bois et étagères d'angle.
Rideaux rouges et parquet ancien
Fenêtre à petits carreaux encadrée de rideaux rouges et sol en parquet ancien caractérisent cette chambre, en partie sous comble avec plafond rampant et poutres apparentes, murs bleus.
Un escalier en bois sous un arc de décharge en brique
L'escalier en bois, au limon ancien et au garde-corps métallique à balustres fins, se love sous un mur de brique apparente en arc de décharge. Il dessert un passage vers une pièce aux murs lambrissés clairs.
Le deuxième étage
Un bureau sous charpente apparente
La charpente apparente, poutres et fermes en bois, structure ce bureau sous comble, équipé d'étagères et d'un plan de travail intégrés sous la pente.
Une chambre mansardée sous charpente brute
Poutres en bois brut à vue, parquet au sol et porte ancienne composent cette chambre mansardée.
Une salle d'eau sous les combles
Douche vitrée et vasque sur meuble bas s'installent sous le plafond rampant, charpente apparente au-dessus.
Le rez-de-chaussée de la dépendance
Une cuisine fonctionnelle dans la dépendance
mobilier de cuisine avec four encastré et plan de travail : cette pièce sert aussi au stockage d'objets divers.
Un local brut
Murs en parpaing brut et plafond à solives apparentes abritent matériaux, outils et échelle.
L'étage de la dépendance
Un comble entièrement aménageable
Sous charpente apparente et éclairé de vélux, ce grenier, aujourd'hui utilisé comme espace de stockage, offre un potentiel d'aménagement.
« Une maison traditionnelle de 1789, qui témoigne de plus de deux siècles d’histoire, avec cheminées d'origine conservées dans le salon et la cuisine. »
Un parc clos planté d'arbres fruitiers
La propriété s'étend sur un terrain paysager de 8 200 m², entièrement clos et entretenu, planté d'arbres fruitiers et traversé d'allées engazonnées, en bordure d'un village du Roumois.
La dépendance accueille un grand garage pour quatre véhicules, une cuisine fonctionnelle, un espace de stockage et un abri à bois. Sa charpente traditionnelle et son comble aménageable offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire.
La maison de jardin, à structure en pan de bois apparent sous toiture d'ardoise récemment refaite, sert aujourd'hui au rangement des vélos et du matériel de jardinage.
Spécifications techniques
Diagnostics
Charges annuelles
Le détail des charges annuelles est communiqué sur simple indication de votre adresse email.
Aucune newsletter. Votre adresse sert uniquement à tracer la consultation du dossier.
Les plans sont remis sur demande, avec le dossier complet.
Performance énergétique
Performance climatique
168 kWhEF/m².an (énergie finale)
Diagnostic réalisé le 17 novembre 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 4 570 € et 6 220 € par an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ni notation, ni étoiles. Ce que nous avons vu, précisément.
Une maison traditionnelle de 1789, qui témoigne de plus de deux siècles d’histoire, avec cheminées d'origine conservées dans le salon et la cuisine.
Un parc clos de 8 200 m², planté d'arbres fruitiers, à l'abri des regards.
Une dépendance au garage quatre véhicules et aux combles entièrement aménageables, pour un potentiel d'extension.
Aucune anomalie électrique, absence de plomb et d'amiante constatées.
Le chauffage repose sur une chaudière fioul de 2001 : le DPE classe la maison en catégorie E.
8 fenêtres sur 25 sont encore en simple vitrage.
L'assainissement est individuel, par fosse septique.
Pour des acquéreurs cherchant une charmante maison de caractère du XVIIIe siècle en Normandie, avec dépendances à fort potentiel et un grand parc clos, aux portes d'un village normand.
Aucun travaux à prévoir. Le chauffage au fioul et les huit menuiseries pourraient toutefois être modernisés, sans nécessité particulière pour le confort.
Notre rôle n’est pas de rendre chaque maison parfaite. Il est de permettre de savoir si elle est juste pour vous.
Les questions qu’on nous pose
A.00004 · Q&ALa maison est en très bon état. Les toitures sont en excellent état, l'installation électrique ne présente aucune anomalie, et les diagnostics amiante et plomb concluent à l'absence de risque.